钦州电脑数控机械模型制作价格我知道即便很多大佬劝大家别买一线城市以外的房子，但肯定还是有人要买的，政策在变，丈母娘对女婿的要求不会变，只要房市不崩，总有人要前仆后继。我几年前在非一线上的车，所幸眼看着就要着陆了，分享一些我的角度给大家（如果大家觉得行文过长，可以根据我给的星级选择性阅读）：
定金（★★★★★）定金适用罚则。即双方签订定金合同，支付定金后，一方违约，则需承担定金罚则。购房人不买了，军用充气模型生产厂家军用充气模型生产厂家定金不退；开发商不卖了，退双倍定金。两种形式，
签定金合同，支付定金，未签合同，支付定金，收据载明定金。购买商品房**初的流程是，购房人和开发商签订定金合同，大致约定房屋的楼幢号、房价款、支付方式、签订正式商品房预售合同的时间。
【诚实信用】所以一旦签订定金合同，就意味着你后期要与开发商签订正式的房屋买卖合同，如果你没想好，或者还没想清楚，切勿支付定金。军用充气模型生产厂家定金合同是实践合同，以支付定金为生效条件。
当然，如果你没有考虑清楚，也签了合同，支付了定金，反悔想退回定金，也是可以操作的，但是**好尽快联系律师，或者咨询知乎比较擅长这块的 @羊迪 。
开发商不让修改合同（★★）其实已经很多人都知道开发商的尿性了，你爱买不买，军用充气模型生产厂家合同不让改。你懂合同法又如何，你看到合同约定对你不利又如何，你是律师又如何，反正你不买，自有别人买。
所以就有人说，不用去看合同里写的内容是什么，反正都不让改。军用充气模型生产厂家这种毒瘤式的观点，不知道是抖机灵还是认真的，总之我看到了就想举报。就是这种风气，才助长了中国商品房预售制度下双方签订合同偏离了《合同法》**基本的公平和自愿的原则，如果所有人都像这些人这样想，军用充气模型生产厂家一味的不再争取，未来很多年这种情况只会变差不会变好。
总之，虽然我们不能修改合同内容，但是至少可以从一份合同的内容来判断一个开发商，来判断一个楼盘，再结合自己其他信息整合，再来决定是否签订这一份合同，是否购买该楼盘。
主合同（★★★★）签合同的时候，主合同的主要内容花20分钟，浏览合同约定的土地性质、房屋性质、房屋面积、价款、支付方式和时间节点、交房时间、办理产证的时间、违约责任，这些都是数字化的条款，条款都比较简约，但是极为重要。
—支付方式和时间节点：**还是全款，**是否约定放款时间（容易违约），付款时间节点自己是否很难做到，
—违约责任：逾期交房、逾期办证时，开发商是否承担违约责任。逾期付款时购房人是否承担违约责任，两者违约责任的大小是否平等。
补充合同（★★★★）商品房预售合同的正本一般是由当地房管局制成，开发商可作文章小，但是开发商可以在补充合同中约定对购房人不利但于己有利的条款。
1.所以开发商的补充合同的内容越详细，就意味着开发商的律师越牛逼，他尽可能把开发商违约的风险降到**低，把业主违约的风险加到**大。
2.补充合同中对哪一块约定的越多，就意味着开发商后期在合同履行过程中哪一块更容易出现问题。很好理解，比如大篇幅的在阐述房屋交付和产证办理的责任问题，那么意味着开发商高概率会出现逾期交房和逾期办证的问题。
销售宣传资料、广告、沙盘模型等仅作为购房人购房的参考，不具有开发商承诺的性质，**终效果以合同约定及竣工后实际效果为准，买受人不得以宣传与实际不符要求退房或者提出索赔。这一条其实就是说，开发商的宣传只是说说而已，大家别当真，你们也不能拿广告宣传让我来履行；如果发生与广告不符，我们开发商是不担责的。
赠送面积（★★）但凡开发商说赠送面积，全部都是销售策略，没有幸存者。他们抓住了中国人爱占小便宜的小心思，认为花80平的钱买了90平的房子，而实际上是花90平的钱买了80平的房子，为什么这么说呢？
如图，开发商说买80平的房子（绿色地带），赠送10平米的小房间（黄色地带），总共就是90平，但购房人只需要花80平的价格，听起来真的很具诱惑力，军用充气模型生产厂家按照上海10万一平，开发商似乎白送100万。
（黄色地带一般是是天井、设备间、不封闭阳台等。通过开发商的变更，把这些不计面积的方块改建成小房间。）
实际上，黄色部分是一定不会计入房产证面积的，所以购房人**后仍然是只拿到80平米的产权，而这10平米如果不经政府部门审批变更，私下改造会认定为违章建筑，随时有被拆、房屋限制交易的风险。
这个风险全由购房人自己承担，因为房屋竣工之后，开发商在未变更黄色部分之前通知政府部门验收，验收通过之后再做房屋结构的变更，再行交付给购房人，达到既瞒过了政府，又满足了购房人的目的，perfect。善良的开发商是这样操作，再坏一点的开发商，便是用第三方装修公司和购房人签订一份装修合同。
到这里，有人肯定觉得那也是花了80平的价格买了80平的房子，也不算吃亏，实在不行大不了再改回去。
为什么说花了90平的钱？因为把这个楼盘放在市场中去，会遇到这种选择：—A楼盘：5万一个平方，正规90平，总价450万；—B楼盘：5.5万一个平方，正规80平（送10平共90平），总价440万；一合计，B楼盘似乎更划算，总价更少，纷纷入手。而A楼盘也不甘寂寞，一样的套路，才导致市场上越来越多的陷阱。想必大家已经明白为何花了90平的钱买了80平的房子了，开发商无非用了一个极好的卖点把原本不值440万的房子卖出了440万的高价。
五证（★）五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。如果开发商五证不齐，或者未在售楼处公示，谨慎些购买。
法律规定未取得预售许可证，开发商不得预售房屋，包括以任何形式的收取认筹、意向金签订协议，但是市场上也有很多类似的情况。
买个房子这么多要注意的，我承认我话多。但不管如何，几百万甚至上千万，大家都稍微花点心思，小坑也就算了，别走进大坑了。
